不動産

賃借人が家賃を滞納した場合、まず内容証明郵便で正式に支払いを請求します。支払いがない場合は、法的手続きを通じて賃料の回収を行うか、債務不履行を理由に賃貸契約を解除することができます。契約解除を検討する際、通常は3カ月分の家賃滞納が目安となります。

賃料は賃貸借契約の締結時に決定されますが、契約期間中に地域の開発、税制の変更、経済状況の変動などにより、元々の賃料相場が時代にそぐわなくなることがあります。このような状況では、賃料の増額が適切と判断されることがあります。

建物のオーナーは、建物の老朽化や家賃滞納、無断転貸などの問題に直面した場合、賃借人に立ち退きを求めることが必要ですが、このプロセスは時間と労力を要することがよくあります。
立ち退きの問題は、賃貸借契約の詳細な検証や、契約終了の正当な理由の確認など、複雑な状況が絡むため、迅速に対処することが重要です。問題の核心を把握し適切な対応策を立てるためには、早めに弁護士に相談することをお勧めします。
当事務所では、オーナーが建物をスムーズに取り戻せるよう支援を行っております。立ち退き要求の迅速な実現を目指し、専門的なサービスを提供しています。

任意売却は、住宅ローンなどの返済が困難になったときに用いられる手法です。この方法では、所有不動産に設定された抵当権を競売にかける代わりに、市場で直接売却を行い、得られた売却代金で借金を返済します。これにより、競売よりも高い価格で不動産を売ることが可能になります。